Saint-Clément-de-Régnat 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 273 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1273€/m², Saint-Clément offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix pour une entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

536 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 6 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 536 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (536 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

536 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Clément-de-Régnat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 273 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Clément-de-Régnat, le prix médian notarié de 1273€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 3299€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Clément-de-Régnat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1273€ sur Saint-Clément-de-Régnat ?

La médiane de 1273€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (121€) ou le haut (3299€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : état, standing, situation. Cette médiane est le point de repère qui permet de mesurer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse des transactions, et non une norme imposée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Clément-de-Régnat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs perçoivent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, confirmant ainsi la réalité des prix sur Saint-Clément-de-Régnat.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Clément-de-Régnat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 3299€ ?

La médiane de 1273€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 121€/m² est une anomalie, souvent liée à un bien très dégradé ou à une transaction particulière. À l'inverse, dépasser le plafond de 3299€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, terrain exceptionnel), soit le prix est surévalué. L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Clément-de-Régnat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Clément-de-Régnat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Clément-de-Régnat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Randan , économisez jusqu'à 380€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (162 944 €), l'option la plus pertinente est Saint-Floret. Vous bénéficiez d'une économie de -14% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat vous permettant d'accéder à une surface bien plus généreuse que les 128m² initiaux, maximisant ainsi votre espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Clément-de-Régnat, Saint-Jean-en-Val offre une optimisation de capital stratégique. Avec un prix à 1353€/m², vous acquérez un bien dans un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre patrimoine sur un site au profil calme et pérenne, valorisant votre investissement bien au-delà de la simple surface.