Saint-Floret 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 092 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 442 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1092€/m², profil Famille : tension extrême. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans faiblesse.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 9 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 250 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (250 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

250 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Floret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 442 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 092 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Floret

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Floret (1092€) est une base solide issue des actes réels. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique sous-jacente et la véritable valeur de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (192€ à 3562€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données sociodémographiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Floret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1092€ sur Saint-Floret ?

La médiane de 1092€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera bien au-dessus, tandis qu'un bien à rénover en fond de vallée sera en dessous. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent par son état, son emplacement et ses options. La médiane vous donne le contexte, l'offre définit la valeur spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Floret ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, souvent négociée plusieurs mois plus tôt (le passé validé). L'écart entre les deux courbes est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre devienne un acte. Ce délai traduit la maturation de la transaction, de la mise en vente jusqu'à l'accord final. C'est un signal de la dynamique du marché, pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Floret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3562€ ?

La médiane de 1092€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (192€ - 3562€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit justifier son exceptionnalité (standing, vue, rareté). Se situer au-delà du plafond de 3562€/m² est un signal fort : cela peut être une exception justifiée ou une surévaluation risquée. Une annonce très basse, proche de 192€, signale un bien à fort besoin de travaux. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix est cohérent avec le profil du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Floret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Issoire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Issoire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Issoire

Prix au pôle : 1 775€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Floret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Floret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chassagne , économisez jusqu'à 486€/m² (soit -45%)

Découvrir Chassagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Floret, le budget de référence de 89 544€ pour 82m² permet de dépasser le cadre local. À Pulvérières (-10%), cette somme acquiert un espace plus vaste, typique de la zone périurbaine, valorisant le foncier. Vous gagnez en capacité d'investissement sans sacrifier la surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saurier offre un atout 'famille' décisif. Le m² étant légèrement plus élevé (1121€), l'investissement sécurise un environnement structuré pour le foyer, privilégiant la stabilité et les services de proximité plutôt que la simple densité urbaine.