Sugères 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 113 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 423 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1113€/m², Sugères offre une entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

629 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 10 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 629 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (629 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

629 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sugères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

423 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 113 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sugères

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sugères, le prix médian notarié de 1113€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 3100€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité de Sugères pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et sécuriser son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Sugères. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sugères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1113€ sur Sugères ?

La médiane de 1113€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'emplacement, la luminosité, ou des travaux récents. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sugères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix notariés sont la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction réelle, confirmant la robustesse de la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Sugères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3100€ ?

Notre médiane de 1113€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (188€-3100€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 3100€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top du marché. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un état dégradé. Analysez toujours en quoi le bien se justifie par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sugères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sugères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sugères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brousse , économisez jusqu'à 248€/m² (soit -22%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Sugères

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sugères, votre budget de 105 735 € pour 95 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Marcillat. Avec une baisse de 34% sur le foncier, vous accédez à une surface de 143 m² (+48 m²), offrant un confort d'espace périurbain rare pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Vassel offre une plus-value stratégique majeure. Pour 105 735 €, vous acquérez 88 m² dans un cadre résidentiel calme optimisé pour la famille. C'est l'investissement intelligent pour sécuriser un cadre de vie supérieur sans surcoût.