Saint-Denis-Combarnazat 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 206 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1206€/m² est une prime de liquidité face à la dévalorisation immobilière, captée par la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

243 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (243 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

243 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denis-Combarnazat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 206 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1206€) à Saint-Denis-Combarnazat est une référence fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 440€ à 2471€ démontre une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Denis-Combarnazat.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denis-Combarnazat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1206€ sur Saint-Denis-Combarnazat ?

Considérez le prix médian de 1206€/m² comme le pivot central du marché de Saint-Denis-Combarnazat. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême, de 440€ à 2471€, illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denis-Combarnazat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le témoignage de la dynamique de marché, non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denis-Combarnazat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 440€ à 2471€ ?

Notre médiane de 1206€/m² agit comme le 'juge de paix' de votre analyse. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2471€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 440€/m² signale un contexte très spécifique. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denis-Combarnazat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Denis-Combarnazat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denis-Combarnazat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Randan , économisez jusqu'à 313€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de Saint-Denis-Combarnazat (168 840 €) vers Saint-Gervazy (-10%), vous accédez à une surface bien plus importante. Avec un prix au m² à 1 086 €, votre investissement couvre environ 155 m², soit un gain d'espace de +15 m² pour un même coût, privilégiant l'extension du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Bussières-et-Pruns offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine en zone périurbaine tout en capitalisant sur un environnement calme et structurant pour la future retraite, valorisant la qualité de vie sur le long terme.