Bongheat 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 208 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 1208€/m², Bongheat offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans une tendance baissière à négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

452 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 10 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 452 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (452 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

452 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bongheat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 208 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bongheat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bongheat, le prix médian notarié de 1208€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 190€ à 3050€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bongheat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1208€ sur Bongheat ?

La médiane de 1208€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, son standing, son orientation ou son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Votre bien vaut plus ou moins que la moyenne car il n'est pas la moyenne. La médiane est notre boussole, votre bien est une destination spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bongheat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix auquel un acheteur et un vendeur se sont rencontrés, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché est vivant et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Bongheat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 3050€ ?

Notre médiane de 1208€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (190€-3050€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3050€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, situation exceptionnelle), soit son prix est ambitieux. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus, vérifiez si les atouts du bien justifient ce différentiel de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bongheat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bongheat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bongheat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trézioux , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -25%)

Découvrir Trézioux

Arbitrage Immobilier Bongheat : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Le budget Bongheat (123 820€) est un levier puissant sur le périurbain. À Teilhède (-12%), il sécurise 116m², soit +13,5m² de confort supplémentaire pour votre foyer. C'est une opportunité d'agrandir l'espace de vie sans augmenter l'investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Quintin-sur-Sioule

1 077 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, l'upgrade offre une cible de vie précise. À Saint-Clément-de-Régnat, vous acquérez un profil 'Famille' structurant. À Chadeleuf, c'est un cadre 'Retraite' sécurisé, valorisant un patrimoine sur le long terme.