Teilhède 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 067 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1067€/m², Teilhède offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

517 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 13 maternelles, 56 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 517 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (517 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

517 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Teilhède.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Teilhède, le prix médian notarié s'établit à 1067€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie factuelle. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 256€ à 3204€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Teilhède.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Teilhède offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif pour Teilhède agit comme un tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour le financement de votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Teilhède

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1067€ sur Teilhède ?

La médiane de 1067€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La fourchette extrême (256€ à 3204€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Teilhède ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation finale des ventes conclues (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Le prix signé est la preuve que la valeur a été acceptée, après une période de mise en conformité entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Teilhède est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 3204€ ?

La médiane de 1067€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3204€ sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Sortir de cette fourchette est un signal fort. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la cohérence d'un prix, et utilisez les extrêmes pour identifier les biens d'exception ou à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Teilhède et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Teilhède

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Teilhède avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charbonnières-les-Vieilles , économisez jusqu'à 28€/m² (soit -3%)

Découvrir Charbonnières-les-Vieilles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Teilhède

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 147 246€ à Teilhède (138m²), l'option la plus pertinente est Bort-l'Étang (-13%). Cela permet d'accéder à une surface bien plus conséquente pour le même investissement. Sur 100m², vous économisez 14 100€, une somme significative en zone périurbaine pour le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Sauvagnat-Sainte-Marthe

1 053 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Agoulin offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Avec un prix à 1132€/m², l'investissement est légèrement supérieur mais justifié par une qualité de vie supérieure. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur le calme et le profil cible, bien plus pertinente que la simple surface.