Combronde 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

191 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 302 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 202 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 1302€/m² dans une commune retraités : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 189 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 12 maternelles, 57 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 095 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

191 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 189 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 189 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combronde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 202 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 302 €/m²

Prix médian basé sur 183 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Combronde

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Combronde, le prix médian notarié de 1302€ est une photographie des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 3198€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Combronde.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combronde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1302€ sur Combronde ?

La médiane de 1302€/m² est le pivot central du marché combrondais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier local autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combronde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la valeur conclue après analyse et négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un processus de transaction sain, où la valeur d'un bien se précise au fil du temps pour aboutir à un accord final.

Comment savoir si une annonce sur Combronde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 3198€ ?

La médiane de 1302€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 3198€/m² est un signal fort d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche de 157€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane et au plafond : cela vous aidera à déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combronde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combronde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combronde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charbonnières-les-Vieilles , économisez jusqu'à 263€/m² (soit -20%)

Découvrir Charbonnières-les-Vieilles

Arbitrage Immobilier : Optimiser autour de Combronde

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Pour un budget identique à Combronde (114 576 €), l'investissement à Orléat (-13%) vous offre un gain net : une surface de 101 m² au lieu de 88 m². C'est 13 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un espace de vie confortable en plus, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Neschers (1327€/m², atout : famille), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement structuré pour les enfants. C'est une optimisation de votre capital vers le cadre de vie, valorisant l'investissement sur le long terme.