Bort-l'Étang 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

926 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 018 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 926€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

729 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 9 maternelles, 42 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 365 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (729 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

729 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bort-l'Étang.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 018 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

926 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bort-l'Étang

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 926€ à Bort-l'Étang est une base solide pour vos calculs. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez qu'une moyenne théorique, masquant la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 241€ à 2170€ rend la moyenne obsolète pour votre transaction. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bort-l'Étang

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 926€ sur Bort-l'Étang ?

Le prix médian de 926€/m² est le pivot central du marché de Bort-l'Étang. Il ne s'agit pas d'un prix uniforme, mais d'un repère autour duquel se situent toutes les transactions. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état (neuf, à rénover), la situation (calme, vue), les options ou la surface modulent la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie ; il est le signe de la diversité des biens et des ambitions des vendeurs sur un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bort-l'Étang ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 926€/m², sont la validation du passé : le résultat final après négociation et processus administratif. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché prend pour transformer une intention en une transaction validée, garantissant que le prix final reflète une valeur d'accord entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Bort-l'Étang est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 2170€ ?

La médiane de 926€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix significativement supérieur à ce point de repère doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de la fourchette extrême (2170€/m²) est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la logique du marché local, qu'il s'agisse d'une surévaluation ou d'un produit d'exception. Analyser l'annonce à l'aune de ces chiffres permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bort-l'Étang et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bort-l'Étang

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bort-l'Étang avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sermentizon , économisez jusqu'à 372€/m² (soit -40%)

Découvrir Sermentizon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Angel génère une économie substantielle de 22% (-35 450€ sur 174m²). Cet écart de capital permet d'investir dans le foncier ou les travaux, offrant un espace de vie équivalent pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bort-l'Étang (161 124€), privilégier Vernines offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement reste identique mais sécurise un profil de revente plus large et une dynamique locale adaptée à l'épanouissement familial.