Chadeleuf 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 234 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1234€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. C'est le moment d'acheter, pas de vendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

441 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 17 maternelles, 58 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 441 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (441 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

441 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chadeleuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 234 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chadeleuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chadeleuf, le prix médian notarié de 1234€ est un indicateur historique. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et sécuriser votre estimation financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 107€ à 1857€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chadeleuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1234€ sur Chadeleuf ?

La médiane de 1234€/m² est le pivot de notre marché chadeleufois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens. L'état, les finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives autour de ce point de repère. Chaque bien a son propre prix, naturellement situé sur l'échelle de valeur définie par le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chadeleuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction effective. C'est le reflet sain du délai de maturation d'une vente sur Chadeleuf.

Comment savoir si une annonce sur Chadeleuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 1857€ ?

Notre médiane de 1234€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre boussole. Un prix dépassant le plafond de 1857€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 107€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chadeleuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chadeleuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chadeleuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauvagnat-Sainte-Marthe , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chadeleuf, votre budget de 170 292 € pour 138 m² se transforme en un véritable espace de vie à Montpensier. En capitalisant sur le différentiel de -19 %, vous accédez à une surface de 169 m² (+31 m²), offrant une marge de manœuvre confortable pour un bureau ou une chambre d'amis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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