Saint-Yvoine 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 523 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1523€/m², Saint-Yvoine offre une opportunité d'achat rare pour les familles avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

587 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 18 maternelles, 60 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 587 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (587 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

587 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Yvoine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 523 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Yvoine (1523€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (171€ à 3592€) invalide la moyenne. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution en analysant l'impact des services et infrastructures environnants sur la valorisation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateur neutre pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Yvoine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1523€ sur Saint-Yvoine ?

La médiane de 1523€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété de l'offre autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Yvoine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre. Les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue, le résultat validé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de concrétisation entre l'intention et la transaction effective, un signe de dynamisme et non de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Yvoine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 3592€ ?

La médiane de 1523€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (171€-3592€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère central. Un prix dépassant le plafond de 3592€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié, soit il est surévalué. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens véritablement atypiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Yvoine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Yvoine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Yvoine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauvagnat-Sainte-Marthe , économisez jusqu'à 470€/m² (soit -31%)

Découvrir Sauvagnat-Sainte-Marthe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Yvoine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Yvoine (162 961€), l'option la plus pertinente est Yronde-et-Buron (-11%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, estimée à 120m², soit 13m² supplémentaires. En périurbain, cet espace foncier additionnel offre une réelle flexibilité pour un jardin ou un atelier.

Communes identifiées

Seychalles

1 448 €/m²

-5%

Saint-Rémy-de-Chargnat

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Chidrac. Au prix médian de 1 584€/m², vous conservez votre enveloppe financière tout en accédant à un profil 'Famille' renforcé. Cet investissement sécurise l'accès à des services adaptés et un cadre de vie structuré, valorisant durablement votre patrimoine.