Saint-Rémy-de-Chargnat 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 398 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1398€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

619 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 12 maternelles, 51 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 619 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (619 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

619 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.6% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy-de-Chargnat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 398 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Rémy-de-Chargnat (1398€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 372€ à 2923€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Rémy-de-Chargnat.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy-de-Chargnat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1398€ sur Saint-Rémy-de-Chargnat ?

La médiane de 1398€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté traduit la réalité de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais de la traduction fidèle de la diversité des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy-de-Chargnat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix signés des notaires matérialisent la transaction effective, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'acte authentique. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise et soit validée par un accord définitif entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy-de-Chargnat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 372€ à 2923€ ?

La médiane de 1398€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le haut de la fourchette (2923€) constitue un plafond de rationalité. Proposer un prix au-delà est un signal d'exceptionnalité (architecte, vue unique) ou de surévaluation. L'analyse de la valeur doit se faire à l'aune de ces deux extrêmes pour identifier un risque ou une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy-de-Chargnat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Issoire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Issoire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Issoire

Prix au pôle : 1 775€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Rémy-de-Chargnat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rémy-de-Chargnat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bansat , économisez jusqu'à 748€/m² (soit -54%)

Découvrir Bansat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (125 820 €) vers Vensat, vous accédez à une surface plus vaste. Avec une économie de 9% sur le prix au m², vous gagnez environ 10 m² supplémentaires, transformant un 90 m² en un 100 m², idéal pour l'habitat diffus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Bonnet-près-Orcival offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (+5%), la qualité de vie et le cadre propice au développement familial justifient cet ajustement pour sécuriser un patrimoine sur le long terme.