Aurières 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 485 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1485€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

385 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 7 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 385 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (385 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

385 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aurières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 485 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aurières (1485€) est une photographie des actes signés. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser vos projections financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 290€ et 3111€, l'écart est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur d'Aurières, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Aurières offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur d'un bien à Aurières pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aurières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1485€ sur Aurières ?

La médiane de 1485€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette de prix prouve la vitalité et la variété du parc immobilier d'Aurières.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aurières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident le prix de transaction réel (le passé). Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart observé mesure simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une transaction conclue, confirmant la dynamique d'Aurières.

Comment savoir si une annonce sur Aurières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 3111€ ?

La médiane de 1485€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3111€/m². Ce seuil extrême signale une exception ou une surévaluation importante. À l'inverse, une annonce bien positionnée se situe près de la médiane. Utilisez cette fourchette pour évaluer la cohérence d'un prix : viser le sommet de l'échelle nécessite une justification irréprochable (qualité, emplacement, rareté).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aurières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aurières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aurières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vernines , économisez jusqu'à 537€/m² (soit -36%)

Découvrir Vernines

Arbitrage Immobilier : Aurières face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (165 577 €), Saint-Vincent offre un gain financier majeur (-20%). Vous accédez à une surface plus vaste ou conservez une épargne conséquente. Sur 100 m², l'économie atteint 29 200 €, capitalisable dans l'agriculture foncière ou les aménagements périurbains.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Culhat (1486€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, ce positionnement assure une tranquillité pérenne et une meilleure valorisation du patrimoine face à l'étalement urbain.