Aydat 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

161 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 364 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 980 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1364€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 569 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 20 maternelles, 46 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 285 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

161 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 569 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 569 habitants

Commerces 2.5/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aydat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

980 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 154 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à 1364€ est une photographie des actes signés. Pour saisir la dynamique réelle d'Aydat, il faut la confronter aux flux démographiques et économiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (278€ à 5085€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aydat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1364€ sur Aydat ?

La médiane de 1364€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. Ce différentiel est sain : il prouve que le marché valorise précisément l'état, le standing et le potentiel de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aydat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 1364€, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à trouver un accord entre l'offre initiale et la demande réelle. C'est la preuve d'une négociation saine qui ajuste l'ambition à la réalité pour finaliser la vente.

Comment savoir si une annonce sur Aydat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 5085€ ?

La médiane de 1364€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce qui dépasse le plafond de 5085€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques et irréplicables (emplacement, architecture, standing). Si ce n'est pas le cas, elle est très probablement surévaluée et donc 'hors marché'. À l'inverse, une annonce proche des 278€/m² nécessite une analyse approfondie des défauts du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aydat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aydat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aydat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nectaire , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Nectaire

Stratégie Immobilière Aydat : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aydat, un budget de 167 772 € (123m²) se transforme en avantage spatial net en périphérie. À Crevant-Laveine (-27%), cette somme acquiert 169m², soit 46m² supplémentaires. C'est l'opportunité d'optimiser le foncier rural pour plus d'espace intérieur et extérieur pour le même investissement.

Communes identifiées

Orléat

1 134 €/m²

-17%

Charbonnières-les-Vieilles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aydat, les zones périurbaines offrent une qualité de vie ciblée. À Montmorin, le même investissement sécurise un environnement orienté 'famille', privilégiant le cadre de vie et la sécurité du foyer sur la simple densité, un atout majeur pour le long terme.