Authezat 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 389 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1389€/m², Authezat offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

686 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 31 maternelles, 75 primaires, 14 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 686 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (686 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

686 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Authezat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 389 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Authezat

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Authezat, le prix médian notarié de 1389€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle et sécuriser l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 3462€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution des prix à Authezat et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Authezat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1389€ sur Authezat ?

La médiane de 1389€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. L'offre de 179€ à 3462€/m² prouve cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet exact de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires, positionnant le bien par rapport à la norme commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Authezat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1389€/m²) représentent le passé validé : la signature finale après négociation. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la valorisation : l'offre initiale se confronte à la réalité de la demande pour aboutir au prix de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Authezat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3462€ ?

La médiane de 1389€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3462€/m². Ce dernier chiffre est un signal d'exception : il concerne des biens d'architecte ou de standing très rare. Au-delà, le risque de surévaluation est élevé. À l'inverse, une offre proche de 179€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une ambition réaliste d'une proposition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Authezat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Authezat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Authezat avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Authezat : Espace vs. Potentiel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Sugères, votre budget Authezat (158 346 €) ne s'aligne pas sur 114m² mais sur environ 142m² (+28m²). C'est un gain de volume et de confort significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Le Vernet-Sainte-Marguerite

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Chanat-la-Mouteyre offre un atout stratégique 'famille' souvent synonyme de standing résidentiel et d'environnement structuré. Vous optimisez votre placement immobilier en capitalisant sur un profil de vie plus recherché que la moyenne périurbaine d'Authezat.