Saint-Quintin-sur-Sioule 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 077 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1077€/m², ce marché tendu offre aux familles une liquidité rare et un pouvoir de négociation limité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

398 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 4 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 398 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (398 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

398 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Quintin-sur-Sioule.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 077 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Quintin-sur-Sioule

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Quintin-sur-Sioule, le prix médian notarié de 1077€ est une base solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 3228€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et les données INSEE pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Quintin-sur-Sioule met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur intrinsèque de votre projet sur le territoire.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Quintin-sur-Sioule

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1077€ sur Saint-Quintin-sur-Sioule ?

La médiane de 1077€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Chaque transaction est le reflet d'une valeur spécifique, gravitant autour de cette moyenne de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Quintin-sur-Sioule ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état actuel du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction réelle et figée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Quintin-sur-Sioule est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3228€ ?

La médiane de 1077€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3228€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une offre entre 133€ et 3228€ permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques potentiels d'une transaction.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Quintin-sur-Sioule et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Quintin-sur-Sioule

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Quintin-sur-Sioule avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chouvigny , économisez jusqu'à 540€/m² (soit -50%)

Découvrir Chouvigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 96 930€ vers Beaumont-lès-Randan (-12%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 100m², l'économie réalisée atteint 13 200€, permettant d'envisager un foncier plus vaste ou des travaux d'agrandissement pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Sauvagnat-Sainte-Marthe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Quintin-sur-Sioule, Saint-Agoulin (1132€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère clé en périurbain pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.