Olby 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Belle occasion

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 201 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 965 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1201€/m², la demande retraité sécurise le marché. C'est une fenêtre de liquidité pour vendre à prix juste.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

870 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 7 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 870 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (870 hab.)

8.8

Évolution Prix

+1.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

870 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Olby.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

965 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 201 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Olby

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Olby (1201€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 354€ à 2799€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Olby

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1201€ sur Olby ?

La médiane de 1201€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché olbyen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature : elle représente un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (354€ à 2799€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des patrimoines autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Olby ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, le prix signé par le notaire valide la transaction passée. Ce cycle, de l'offre à la clôture, peut prendre plusieurs mois. Cet écart est un indicateur de la dynamique du marché : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur et se concrétise. C'est la mémoire du marché qui s'écrit, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Olby est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 354€ à 2799€ ?

La médiane de 1201€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 354€/m² peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2799€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par un patrimoine unique, une vue rare ou une finition d'architecte. Si l'annonce ne présente pas ces atouts explicites, elle se positionne en dehors de la réalité du marché olbyen et représente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Olby et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Olby

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Olby avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gelles , économisez jusqu'à 363€/m² (soit -30%)

Découvrir Gelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Olby

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Olby, un budget de 132 110€ pour 110m² se transforme en opportunité foncière majeure à Celles-sur-Durolle (-36%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 172m², gagnant plus de 60m² d'espace vital, un atout périurbain décisif pour l'agrandissement familial ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Olby, Solignat offre une valeur ajoutée ciblée : le profil 'famille'. L'investissement reste identique (1217€/m²), mais l'expérience de vie évolue vers un environnement structuré pour les enfants, optimisant votre capital sans surcoût, à l'instar de Nébouzat.