Celles-sur-Durolle 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

768 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 183 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 768€/m², la tension extrême transforme votre bien en actif rare. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 674 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 3 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 837 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 674 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 674 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Celles-sur-Durolle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

183 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

768 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Celles-sur-Durolle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 768€ à Celles-sur-Durolle est une référence solide des actes notariés. Pour autant, sa pertinence opérationnelle dépend de l'analyse des flux démographiques INSEE, révélateurs de la tension économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (125€ - 2316€) révèle une segmentation de marché complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

L'audit territorial restitue les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des ventes DVF réelles, mettant à votre disposition les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce rapport objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction par une base de négociation factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Celles-sur-Durolle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 768€ sur Celles-sur-Durolle ?

La médiane de 768€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses finitions ou son jardin. Ce chiffre est un repère, pas une uniformisation. Il reflète la diversité naturelle du parc immobilier. Chaque bien a sa propre valeur, et c'est cette variété qui crée la fourchette de prix observée autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Celles-sur-Durolle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de maturation de la valeur. Ce décalage est sain : il montre que le marché de Celles-sur-Durolle absorbe les offres pour aboutir à un prix de consensus.

Comment savoir si une annonce sur Celles-sur-Durolle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2316€ ?

La médiane de 768€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2316€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 125€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence. L'objectif n'est pas de juger, mais d'identifier si le prix est réaliste ou s'il anticipe une validation difficile par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Celles-sur-Durolle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thiers

Prix au pôle : 487€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Celles-sur-Durolle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Celles-sur-Durolle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Monnerie-le-Montel , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -37%)

Découvrir La Monnerie-le-Montel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Celles-sur-Durolle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Celles-sur-Durolle, votre budget de 70 656 € pour 92 m² s'apprécie nettement ailleurs. À Jumeaux (-26%), il permet d'acquérir 129 m² (+42%), offrant un espace de vie familial confortable. L'économie réalisée sur 100 m² est de 20 000 €, un levier foncier majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre investissement de 70 656 €, Saint-Rémy-sur-Durolle offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. Vous accédez à un environnement plus structuré et sécurisant, avec une valorisation immobilière stable, sans sacrifier la surface (91 m²). C'est une optimisation de capital vers un profil de vie apaisé.