Youx 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation constante • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

596 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale, ce prix bas est une anomalie temporaire. C'est une fenêtre de vente à liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

896 habitants

Hôpital

Vendeur Expérimenté

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 448 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (896 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

896 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Youx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

776 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

596 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Youx (596€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2500€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Youx, au-delà du simple chiffre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Youx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 596€ sur Youx ?

La médiane de 596€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce montant. Une annonce reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son potentiel. L'écart constaté est donc le reflet naturel de cette diversité. Un bien très rénové ou avec des atouts exceptionnels se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Youx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en un prix conclu. Les notaires confirment la tendance validée, tandis que les agences montrent la dynamique en cours.

Comment savoir si une annonce sur Youx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2500€ ?

Notre médiane de 596€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour vous situer, la fourchette extrême de 125€ à 2500€/m² représente les cas les plus rares du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais elle sort de la norme. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien en état critique. La clé est de comparer l'annonce à la médiane pour juger de sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Youx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Éloy-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Éloy-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Éloy-les-Mines

Prix au pôle : 382€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Youx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Youx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montaigut , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -24%)

Découvrir Montaigut

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Youx

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage vers Servant est redoutable d'efficacité. Pour un budget de référence de 51 256€ (86m² à Youx), vous accédez à 115m² chez Servant (-26%). Cela représente un gain spatial de 29m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant votre surface habitable sur un foncier plus économique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget foncier tout en optimisant votre cadre de vie, Menat s'impose comme l'option stratégique. Avec un atout 'famille' avéré et une densité de 648€/m², vous investissez un écart minime pour sécuriser un environnement plus structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.