Lapeyrouse 2026 : Belle occasion • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

582 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 582€/m², Lapeyrouse est une anomalie pour les familles : c'est une fenêtre de liquidité à saisir immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

529 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 5 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 529 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (529 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

529 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lapeyrouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

582 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 582€ à Lapeyrouse est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 138€ à 1901€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lapeyrouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 582€ sur Lapeyrouse ?

La médiane de 582€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lapeyrouse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclué quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se fixe définitivement. C'est la signature qui valide la valeur réelle d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Lapeyrouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 1901€ ?

Notre médiane de 582€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (138€-1901€) montre la diversité des situations. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 1901€ sans justification tangible (standing exceptionnel, vue unique). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce repère pour évaluer son réalisme et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lapeyrouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Éloy-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Éloy-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Éloy-les-Mines

Prix au pôle : 382€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lapeyrouse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lapeyrouse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hyds , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -43%)

Découvrir Hyds

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lapeyrouse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lapeyrouse, votre budget de 91 374 € pour 157 m² est optimisable. À Servant, le prix au m² chute de 24 % (443 €). Cela vous permet d'acquérir un foncier plus généreux pour le même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour l'extension ou les annexes.

Communes identifiées

Jumeaux

568 €/m²

-2%

Saint-Amant-Roche-Savine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lapeyrouse, privilégiez la qualité de vie. Arconsat et Neuf-Église offrent un cadre idéal pour retraités au prix au m² quasi similaire (584 € et 588 €). C'est un 'secret d'initié' pour acquérir un calme et un environnement pérennes sans surcoût.