Buxières-sous-Montaigut 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

552 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 552€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 5 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 240 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (240 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

240 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buxières-sous-Montaigut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

552 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Buxières-sous-Montaigut

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 552€ à Buxières-sous-Montaigut est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 1133€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Buxières-sous-Montaigut.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buxières-sous-Montaigut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 552€ sur Buxières-sous-Montaigut ?

La médiane de 552€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart observé, pouvant aller de 121€ à 1133€, n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, les options ou l'emplacement créent naturellement des valeurs autour de ce point central. La médiane est donc le repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buxières-sous-Montaigut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Ils confirment la valeur d'un bien à un instant T, après une période de mise sur le marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une transaction validée. C'est la mémoire du marché qui se construit.

Comment savoir si une annonce sur Buxières-sous-Montaigut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 1133€ ?

La médiane de 552€ et la fourchette de 121€ à 1133€ sont votre juge de paix. Une annonce positionnée au sommet de cette fourchette (1133€/m²) n'est pas forcément fausse, mais elle doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien hors norme. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, la question à se poser est : 'Qu'est-ce qui justifie cette valeur au regard du marché local ?'

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buxières-sous-Montaigut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Éloy-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Éloy-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Éloy-les-Mines

Prix au pôle : 382€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buxières-sous-Montaigut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buxières-sous-Montaigut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montaigut , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -18%)

Découvrir Montaigut

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Martin-d'Ollières, votre budget de 73 416€ s'adapte au marché local à -17%. Cela sécurise votre opération ou permet d'investir différemment, tout en conservant une surface de référence de 133m² sur un terrain plus économique.

Communes identifiées

Ris

546 €/m²

-1%

Saint-Martin-d'Ollières

457 €/m²

-17%

Saint-Amant-Roche-Savine

548 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un ciblage précis. À Arconsat, vous investissez à 584€/m² pour un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. À Lapeyrouse, le même investissement sécurise un profil famille. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement sur-mesure.