La Celle 2026 : Plus-value notable • Niche rurale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

705 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 740 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 705€/m², La Celle offre une opportunité rare. La tension familiale crée une fenêtre d'achat avant la flambée finale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

406 habitants

Acheteur Vigilant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole élémentaire Cécile ROL-TANGUY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (406 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

406 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 3.0/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Celle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

740 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

705 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Celle (705€) valide la base factuelle des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 127€ à 1907€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Celle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Celle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 705€ sur La Celle ?

La médiane de 705€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée par des caractéristiques spécifiques qui sortent de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Celle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé après une période de mise sur le marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition et transforme l'offre en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur La Celle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 1907€ ?

La médiane de 705€ est votre juge de paix. Une annonce est exceptionnelle si elle se justifie par des atouts certains, mais elle devient risquée si elle dépasse le plafond de 1907€/m² sans justification tangible. Utilisez la fourchette pour vous situer : un prix très élevé est un signal d'alerte sur une possible surévaluation, vous invitant à une analyse plus fine de la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Celle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Celle, votre budget de 63 450€ (90m²) ouvre la porte à un gain d'espace significatif. À Châtelperron, le prix au m² chute de 19%, vous permettant d'acquérir un bien bien plus vaste pour le même investissement initial, privilégiant ainsi le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Celle, l'upgrade vers Theneuille est stratégique. Vous conservez un coût au m² similaire (716€/m²) tout en capitalisant sur l'atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour le quotidien, un vrai plus en zone rurale.