Theneuille 2026 : Secteur rural prisé • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

716 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 716€/m² : la tension extrême et la demande familiale valident une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

354 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole primaire Charles Louis Philippe)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (354 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

354 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Theneuille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

716 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Theneuille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Theneuille, le prix médian notarié de 716€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, pour sécuriser votre budget, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 2485€ est significatif. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE pour Theneuille : accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux références de marché avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur. C'est votre document de référence pour convaincre la banque et établir un prix de vente juste entre acheteurs et vendeurs à Theneuille.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Theneuille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 716€ sur Theneuille ?

La médiane de 716€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'écarter de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Theneuille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée par la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Theneuille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2485€ ?

La médiane de 716€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais cohérente (ex: 1000-1500€), sa valeur est justifiée par ses atouts. En revanche, dépasser le plafond de 2485€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un indicateur clair que le prix ambitionné sort des standards locaux et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Theneuille et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Theneuille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Plaisir , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Plaisir

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Theneuille

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Theneuille (716€/m²), Châtelperron se révèle être une opportunité majeure. Avec une baisse de 20% (572€/m²), votre budget de 66 230€ ne se contente pas d'acquérir 92.5m², mais vous propulse vers une surface de 115m². C'est un gain de plus de 22m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur intégré, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre investissement actuel, la LISTE UPGRADE offre une véritable plus-value qualitative, particulièrement pertinente pour un profil retraité ou recherche de sérénité. Saint-Marcel-en-Murat (755€/m²) et Avrilly (747€/m²) se distinguent par leur 'cadre idéal pour retraités'. Cela se traduit par un environnement plus paisible, une communauté adaptée et une valorisation patrimoniale liée à la qualité de vie, plutôt qu'à la simple quantité de m².