Ygrande 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

610 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 610€/m², Ygrande est une anomalie positive pour les familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

791 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 5 maternelles, 9 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 791 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (791 hab.)

0.0

Évolution Prix

+168.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+168.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

791 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ygrande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

610 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ygrande, le prix médian notarié de 610€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, il est crucial de l'analyser au regard des flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (110€ - 2768€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Ygrande décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Ygrande pour rassurer les banques sur le financement et fluidifier la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ygrande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 610€ sur Ygrande ?

La médiane de 610€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus se situent en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient cet écart. L'analyse de la fourchette extrême (110€ à 2768€/m²) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ygrande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Le prix signé chez le notaire est la validation finale, le résultat d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit acceptée et validée par l'ensemble des acteurs. Il mesure le temps que met le marché pour s'accorder sur une valeur de transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Ygrande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 2768€ ?

La médiane de 610€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2768€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Un prix très bas (proche de 110€) peut aussi signaler un risque caché. L'objectif n'est pas de viser le bas de la fourchette, mais de comprendre si le prix demandé est aligné avec la réalité du marché local et la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ygrande et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ygrande avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vieure , économisez jusqu'à 326€/m² (soit -53%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ygrande, votre budget de 56 730€ pour 93m² est optimisable. À Saint-Hilaire (-29%), cet investissement sécurise 130m² (+37m²), maximisant l'espace de vie. Pour un profil familial rural, Montaigu-le-Blin (-11%) offre un compromis équilibré avec 104m² tout en conservant un potentiel foncier intéressant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ygrande, Valigny et Boucé offrent un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone rurale, cela signifie pérennité et services adaptés. Investir ici, c'est acquérir un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant votre patrimoine au-delà du simple m².