Saint-Clément 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

632 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 632€/m², Saint-Clément offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

290 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 17 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 290 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (290 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

290 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Clément.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

632 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Clément s'établit à 632€. Ce chiffre, base factuelle solide, doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 120€ à 2351€, invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Clément.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF donne un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles, avec la grille de lecture des experts.

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L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque et sécuriser la transaction à Saint-Clément.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Clément

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 632€ sur Saint-Clément ?

La médiane de 632€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus premium. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis, l'exposition, ou la présence d'un jardin. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Clément ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'écart entre les deux mesure la maturité de la transaction : il faut du temps pour qu'une intention se transforme en acte notarié, reflétant ainsi la dynamique réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Clément est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2351€ ?

La médiane de 632€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2351€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche des 120€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Clément et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Clément avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Clément, 90m² coûtent 56 880€. À Le Brethon, cette somme vous offre un gain spatial impressionnant de 39%. Concrètement, vous doublez votre surface habitable pour atteindre environ 148m², transformant votre budget en une véritable propriété de standing rural sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Didier-en-Donjon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Clément (56 880€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Saint-Bonnet-Tronçais, vous investissez dans un environnement calme spécifiquement conçu pour les retraités, privilégiant la sérénité du lieu plutôt que la seule quantité de m².