Saint-Plaisir 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Fort levier prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

568 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 568€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour les familles, négociant une liquidité forcée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

413 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 4 maternelles, 10 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 413 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (413 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

413 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Plaisir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

568 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Plaisir

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 568€ à Saint-Plaisir est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 125€ à 1938€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte et méthodique.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur Saint-Plaisir.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Plaisir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 568€ sur Saint-Plaisir ?

La médiane de 568€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-plaisirois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat créent des valeurs ajoutées ou soustractives autour de ce centre de gravité. Cette fourchette (125€-1938€) illustre simplement la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Plaisir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère atteindre. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps au marché pour absorber l'offre et transformer l'intention en transaction. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Plaisir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1938€ ?

La médiane de 568€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant significativement le plafond de 1938€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et justifiées, soit il présente un risque de surévaluation important. Analyser si le prix se situe dans la partie haute, médiane ou basse de l'éventail vous permet de jauger la cohérence de l'offre avec la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Plaisir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Plaisir

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Plaisir avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Plaisir

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Plaisir, votre budget de 61 628€ pour 108.5m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Ronnet (-17%). Sur la même surface, vous économisez environ 10 500€, ou mieux, vous accédez à une propriété plus vaste pour un budget équivalent. C'est l'optimisation foncière typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Saint-Plaisir, Venas (614€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous capitalisez sur un environnement calme et sécurisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme plutôt que sur le seul prix au m².