Paray-le-Frésil 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

582 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 969 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 582€/m² : Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à saisir avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

387 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 5 maternelles, 14 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 387 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (387 hab.)

0.0

Évolution Prix

+202.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+202.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

387 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paray-le-Frésil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

969 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

582 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 582€ à Paray-le-Frésil est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, il convient de l'articuler avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 103€ à 1618€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur par des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs pour Paray-le-Frésil.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paray-le-Frésil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 582€ sur Paray-le-Frésil ?

La médiane de 582€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la signature d'un marché varié et vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paray-le-Frésil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché met un temps naturel à absorber et valider les nouvelles valeurs, créant ainsi un décalage temporel sain entre l'intention et la validation.

Comment savoir si une annonce sur Paray-le-Frésil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 1618€ ?

Notre médiane de 582€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond extrême de 1618€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. En deçà, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'essentiel est de situer l'offre par rapport à ce spectre. Une annonce alignée sur la médiane est réaliste ; une annonce proche des extrêmes doit être justifiée par des atouts ou des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Paray-le-Frésil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Paray-le-Frésil

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Paray-le-Frésil, votre budget de 55 581€ pour 95.5m² est optimisé à Bizeneuille (-11%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 107m² pour le même investissement, gagnant ainsi 11.5m² d'espace vital supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Varennes-sur-Tèche (636€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un cadre de vie structuré pour les projets familiaux, valorisant votre investissement sur le long terme.