Beaulon 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

720 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 720€/m², Beaulon est une aubaine pour l'acheteur, mais une liquidité d'or pour le retraité qui sait vendre.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 656 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 6 maternelles, 17 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 828 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 656 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 656 habitants

Commerces 2.0/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaulon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

750 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

720 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaulon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaulon (720€) est une référence historique solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle et non statique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (109€ à 2154€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit segmente Beaulon pour identifier les micro-zones de valeur, en fonction des services et de l'environnement immédiat de chaque bien.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même clarté que celle utilisée par les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données Beaulon pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaulon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 720€ sur Beaulon ?

La médiane de 720€/m² est le pivot central du marché beaulonais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce repère car elle représente un bien unique. L'écart provient de caractéristiques propres à chaque propriété : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais bien le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce prix de référence. C'est la signature de la variété de l'offre sur notre territoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaulon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé : le prix réellement conclu après négociations, délais et aléas administratifs. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'aboutissement. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Beaulon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2154€ ?

La médiane de 720€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', il faut le situer dans la fourchette globale. Dépasser le plafond de 2154€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 109€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser où se positionne une annonce par rapport à ce spectre permet de distinguer une offre réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaulon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaulon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaulon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Paray-le-Frésil , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -19%)

Découvrir Paray-le-Frésil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Beaulon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Beaulon (87 840€), visez Ferrières-sur-Sichon. Vous bénéficiez d'une économie de -27%, ce qui, sur 122m², permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant un budget confort pour l'aménagement ou d'investir dans un bien plus grand.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaulon, privilégiez Souvigny. Son atout 'famille' et son prix à 779€/m² offrent un cadre de vie structuré et des services pérennes. C'est un investissement sur la stabilité et le confort de vie, typique des bourgs ruraux à forte valeur ajoutée.