Souvigny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

779 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 591 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 779€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 774 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 10 maternelles, 27 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 591 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 774 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 774 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Souvigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

591 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

779 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Souvigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 779€ à Souvigny est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 106€ à 2375€, la moyenne est un leurre financier. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre patrimoine dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Souvigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 779€ sur Souvigny ?

La médiane de 779€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché souvignois. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions ou l'emplacement précis justifient ces différences. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Souvigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être confirmée par un accord définitif.

Comment savoir si une annonce sur Souvigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2375€ ?

La médiane de 779€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 106€ à 2375€/m² est votre indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 2375€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 106€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre de manière réaliste et à identifier les biens qui se détachent de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Souvigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Souvigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Souvigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noyant-d'Allier , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -20%)

Découvrir Noyant-d'Allier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Souvigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Souvigny (74 784€), Le Theil offre un levier foncier majeur. Vous passez de 96m² à environ 141m² (+45m²), soit un gain d'espace de près de 50% pour un investissement identique. C'est la stratégie du périurbain : maximiser le foncier pour maximiser le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Léopardin-d'Augy (784€/m²) offre un atout stratégique 'famille' décisif. Vous conservez votre capital immobilier tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien. C'est l'optimisation de votre patrimoine pour une qualité de vie supérieure sans surcoût.