Saint-Léopardin-d'Augy 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

784 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 784€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat rare : la tension révèle un potentiel de négociation maximal.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

415 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 208 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (415 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

415 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léopardin-d'Augy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

400 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

784 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Léopardin-d'Augy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Léopardin-d'Augy (784€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 232€ à 2527€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Léopardin-d'Augy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léopardin-d'Augy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 784€/m² sur Saint-Léopardin-d'Augy ?

La médiane de 784€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce à 2527€/m² n'est pas une erreur, mais le reflet d'un bien d'exception avec des options rares. À l'inverse, une offre à 232€/m² peut signaler un besoin majeur de travaux. L'écart est la signature de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Analysez la valeur intrinsèque de l'annonce (état, standing) pour comprendre sa positionnement par rapport à cette norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léopardin-d'Augy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (784€/m²) valident le passé : c'est la réalité transactionnelle, l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique entre l'intention et la conclusion d'un marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léopardin-d'Augy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 2527€ ?

La médiane de 784€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2527€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par une qualité unique (vue, architecture, standing). Si l'annonce ne justifie pas ce surcroît, elle est en surévaluation et risque de stagner. Analysez si le bien offre une valeur ajoutée tangible justifiant ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léopardin-d'Augy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léopardin-d'Augy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léopardin-d'Augy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubigny , économisez jusqu'à 273€/m² (soit -35%)

Découvrir Aubigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Loup, le m² est à 697€ (-11%). Sur 120m², cela représente une économie de 10 080€. Cet écart permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des aménagements d'extérieur, maximisant l'espace de vie sans alourdir l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Léopardin-d'Augy (784€/m²), Reugny (789€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise un patrimoine dans un environnement pérenne et adapté, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité sur la simple rentabilité au m².