Aubigny 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

511 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 511€/m², tension maximale : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre actif.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 174 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

0.0

Évolution Prix

+192.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+192.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

511 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubigny s'élève à 511€. Si cette donnée brute DVF est une base solide, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 127€ à 1646€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Aubigny offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet à la réalité du marché avec les outils d'analyse des professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Présentez des indicateurs neutres pour fonder votre négociation sur des faits.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 511€ sur Aubigny ?

La médiane de 511€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. L'offre à 127€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 1646€/m² n'est pas une règle. Ces extrêmes illustrent la diversité du parc immobilier d'Aubigny autour de ce point de repère central. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais du reflet d'une réalité patrimoniale variée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Ce délai, souvent de plusieurs mois, mesure la maturité de la transaction et l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Aubigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 1646€ ?

La médiane de 511€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si le prix se situe dans la moyenne haute, vers 600-700€/m², elle doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 1646€/m² est un signal fort : l'annonce se positionne en dehors du marché standard. Cela peut signifier une exception (un bien unique) ou une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubigny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubigny, votre budget de 95 557 € pour 187 m² permet une optimisation spatiale majeure. À Saint-Désiré, avec une économie de 14 %, vous accédez à une surface de 218 m² (+31 m²) pour le même investissement, maximisant votre espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Loriges (536 €/m²), vous investissez dans un profil 'famille' sécurisant, tandis que Montvicq (551 €/m²) offre un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant votre patrimoine sur le long terme.