Agonges 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

823 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 823€/m², Agonges offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

317 habitants

Vendeur Majoritaire

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole Primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (317 hab.)

2.5

Évolution Prix

+22.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

317 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agonges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

823 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Agonges, le prix médian notarié de 823€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 266€ à 3529€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agonges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 823€ sur Agonges ?

La médiane de 823€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son standing. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agonges ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire valide le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'annonce reflète le présent : l'ambition du vendeur actuel. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Agonges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 266€ à 3529€ ?

La médiane de 823€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 3529€/m² est un signal d'exception, indiquant un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 266€ peut révéler un besoin de travaux important. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger de sa réalisme et de son adéquation au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agonges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agonges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agonges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubigny , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -38%)

Découvrir Aubigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Agonges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Agonges, le budget moyen de 142 379€ pour 173m² permet d'aller chercher bien plus d'espace ailleurs. À Sauvagny, avec une économie de 18% (673€/m²), vous accédez à une surface de 211m², soit 38m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Priest-d'Andelot

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Bègues (859€/m²), vous conservez la même surface mais bénéficiez d'un atout 'famille' stratégique. À Marigny (864€/m²), c'est un profil 'retraité' idéal qui est privilégié pour le même capital engagé.