Marigny 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Prix bas à 864€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole Primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (205 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marigny, le prix médian notarié de 864€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 441€ à 2258€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Marigny ?

La médiane de 864€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou un emplacement exceptionnel, validant ainsi la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marigny ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des notaires (864€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention affichée à la transaction officialisée, la valeur se construit et se confirme.

Comment savoir si une annonce sur Marigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 2258€ ?

La médiane de 864€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (441€-2258€) révèle les cas particuliers. Dépasser le plafond de 2258€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix s'éloigne radicalement sans justification tangible (travaux majeurs, standing), elle est probablement risquée et évoluera difficilement sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Souvigny , économisez jusqu'à 85€/m² (soit -10%)

Découvrir Souvigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marigny, votre budget de 98 496 € pour 114 m² est optimisable. À Deneuille-lès-Chantelle, à -42%, cet investissement sécurise 196 m² (+75%). C'est un gain spatial majeur en périurbain, valorisant le foncier et l'espace de vie, plutôt que la simple surface.

Communes identifiées

Lavoine

813 €/m²

-6%

Deneuille-lès-Chantelle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Marigny, l'upgrade est stratégique. À Brugheas (919 €/m²), vous accédez à un profil 'famille' avec services, optimisant votre capital sans surcoût. À Poëzat (925 €/m²), le cadre 'retraité' offre un calme actif. Le choix se fait sur le profil de vie, non le prix.