Andelaroche 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

850 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 850€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

236 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (236 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

236 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andelaroche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

850 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Andelaroche, le prix médian notarié de 850€ est une base transactionnelle solide. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 1298€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andelaroche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 850€ sur Andelaroche ?

La médiane de 850€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce différentiel est la signature de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andelaroche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. Il mesure le temps de maturation d'une vente, de la première mise en avant à son aboutissement officiel.

Comment savoir si une annonce sur Andelaroche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 1298€ ?

La médiane de 850€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1298€/m² constitue un plafond de rationalité marché. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et ses caractéristiques le justifient pleinement, soit il témoigne d'une surévaluation risquée. Pour une analyse sereine, situez l'annonce par rapport à ce plafond. L'objectif n'est pas de juger, mais d'évaluer si le prix est réaliste ou s'il anticipe une validation difficile par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andelaroche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lapalisse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lapalisse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lapalisse

Prix au pôle : 425€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Andelaroche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andelaroche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Droiturier , économisez jusqu'à 329€/m² (soit -39%)

Découvrir Droiturier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Andelaroche

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget d'Andelaroche (80 750€) à Deneuille-lès-Chantelle (-41%), vous accédez à une surface de 161m², soit un gain spatial de 66m². C'est une opportunité foncière rare en périurbain pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Lavoine

813 €/m²

-4%

Deneuille-lès-Chantelle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marigny offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez un investissement maîtrisé (864€/m²) tout en sécurisant un profil de vie adapté à l'épanouissement familial, un critère décisif en zone périurbaine.