Saint-Pierre-Laval 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

677 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 388 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 677€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

368 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire rue du commerce)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (368 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

368 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-Laval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

388 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

677 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (677€) à Saint-Pierre-Laval est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 112€ à 2239€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-Laval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 677€ sur Saint-Pierre-Laval ?

La médiane de 677€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce à 2239€ n'est pas une erreur, mais le reflet d'un bien exceptionnel (rénovation récente, standing, vue). À l'inverse, un prix proche de 112€/m² signale un besoin majeur de travaux. L'écart n'est pas une contradiction ; il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-Laval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, souvent négociée plusieurs mois plus tôt (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-Laval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2239€ ?

La médiane de 677€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien se situe autour de la médiane, il est aligné avec la réalité locale. Un prix dépassant le plafond de 2239€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer l'opportunité du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-Laval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-Laval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-Laval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Droiturier , économisez jusqu'à 156€/m² (soit -23%)

Découvrir Droiturier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-Laval, votre budget de 77 855€ pour 115m² se transforme en un gain spatial majeur à Saint-Palais (-20%). Vous accédez ainsi à une surface de 144m² pour le même investissement, soit 29m² supplémentaires pour votre confort de vie, sans compromis sur la typologie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Saint-Prix offre une sécurité de retraite sereine grâce à son cadre idéal pour retraités. C'est un investissement patrimonial sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et la stabilité du cadre de vie plutôt que la seule surface brute.