Saint-Bonnet-des-Quarts 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

898 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 898€/m², ce marché tendu offre une opportunité unique d'acquérir un patrimoine familial à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

327 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 2 maternelles, 24 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 327 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (327 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

327 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bonnet-des-Quarts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

898 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Bonnet-des-Quarts

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Bonnet-des-Quarts, le prix médian notarié de 898€ est une base factuelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 2180€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Bonnet-des-Quarts.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bonnet-des-Quarts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 898€ sur Saint-Bonnet-des-Quarts ?

La médiane de 898€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions ou d'ambiances spécifiques. C'est le reflet de la diversité du parc immobilier autour de ce repère. Loin d'être une anomalie, cette différence valide la richesse du marché : elle montre que la valeur se construit au cas par cas, à partir de ce socle statistique commun.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bonnet-des-Quarts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires sont la trace de l'histoire récente. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bonnet-des-Quarts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2180€ ?

La médiane de 898€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 167€ à 2180€/m² pour identifier les signaux d'alerte. Un prix dépassant le plafond de 2180€ est un signal d'exception : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue (emplacement unique, standing inégalé). À l'inverse, un prix proche du plancher de 167€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de la fourchette sans justification tangible, présentant un risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bonnet-des-Quarts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bonnet-des-Quarts

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bonnet-des-Quarts avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arfeuilles , économisez jusqu'à 338€/m² (soit -38%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Bonnet-des-Quarts

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Bonnet-des-Quarts, votre budget de 86 208€ acquiert 96m². À Le Crozet, avec une baisse de 22% (700€/m²), cette somme vous offre un espace total de 123m² (+27m²). C'est un gain de foncier significatif pour un habitat plus vaste en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Vézelin-sur-Loire (969€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus serein et structuré, privilégiant la qualité de vie sur la simple densité du bâti.