Vézelin-sur-Loire 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

969 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 969€/m², la tension sociale en fait une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

824 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 4 maternelles, 41 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire du Pré Vert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 824 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (824 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

824 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vézelin-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

969 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 969€ à Vézelin-sur-Loire est une photographie fidèle des actes signés. Pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec la dynamique démographique INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 167€ à 2500€, révèle un marché segmenté. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Vézelin-sur-Loire.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vézelin-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 969€ sur Vézelin-sur-Loire ?

La médiane de 969€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur la Loire se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en fond de vallée sera en dessous. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'éventail des valeurs qui gravitent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vézelin-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les notaires confirment la tendance réelle, les agences définissent l'ambition actuelle. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Vézelin-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2500€ ?

La médiane de 969€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, vérifiez l'état. S'il est très supérieur, analysez les prestations. Sortir du plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit le prix est surévalué. Une annonce est 'hors marché' non pas par le chiffre seul, mais par son décalage avec la réalité tangible des biens comparables autour de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vézelin-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vézelin-sur-Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vézelin-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jodard , économisez jusqu'à 145€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Jodard

Arbitrage Immobilier : Vézelin-sur-Loire face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sauvain (-15%), votre budget Vézelin-sur-Loire (125 485€) ne se contente pas de maintenir la surface, il l'explose. Vous accédez à 152m², soit 23m² supplémentaires immédiats. En zone périurbaine, c'est la clé du confort : un bureau, une chambre en plus, ou simplement un volume de vie inédit pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-des-Quarts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Mars (atout famille) offre une stratégie de patrimoine supérieure. Avec 994€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat mais investissez dans un profil plus recherché. C'est l'assurance d'une meilleure liquidité et d'un cadre de vie structuré pour la famille, un atout décisif en périurbain où le profil prime sur la simple surface.