Saint-Georges-de-Baroille 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

911 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 595 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 911€/m², la tension extrême marque une fenêtre de vente unique pour les familles cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

447 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 2 maternelles, 42 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 447 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (447 hab.)

0.0

Évolution Prix

+164.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+164.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

447 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-de-Baroille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

595 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

911 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Georges-de-Baroille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Georges-de-Baroille (911€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour sécuriser votre investissement, il faut désormais croiser ce chiffre avec la dynamique démographique INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (372€ à 3000€) invalide la moyenne. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation au plus près du marché local.

Accélérez votre financement

Notre audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque. C'est le tiers de confiance qui sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma simulation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-de-Baroille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 911€ sur Saint-Georges-de-Baroille ?

La médiane de 911€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'agencement ou l'environnement immédiat créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens. Votre bien vaut sa juste valeur, déterminée par ses caractéristiques propres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-de-Baroille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le prix réellement obtenu, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une rencontre entre une offre et une demande se fasse. Les notaires nous donnent la réalité validée du passé récent, un excellent indicateur de la vraie valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-de-Baroille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 372€ à 3000€ ?

Notre médiane de 911€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une fourchette large comme 372€ à 3000€/m² montre la diversité du parc. Un prix dépassant 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-de-Baroille et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-de-Baroille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Marcel-de-Félines , économisez jusqu'à 159€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Marcel-de-Félines

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Georges-de-Baroille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de Saint-Georges-de-Baroille (163 980 €) vers Saint-Didier-sur-Rochefort, vous transformez une acquisition standard en une opportunité foncière majeure. Grâce à une économie de 31%, vous accédez à une surface de 260 m² (+80 m²), sécurisant un capital bâti et un terrain substantiel pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Didier-sur-Rochefort

629 €/m²

-31%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Georges-de-Baroille, privilégiez le profil 'Famille' à Saint-Martin-la-Sauveté (963€/m²). Ce surcoût marginal garantit un cadre de vie structurant pour l'épanouissement familial, loin de la simple transaction foncière. C'est l'assurance d'un investissement durable sur un bassin de vie attractif.