Saint-Marcel-de-Félines 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

752 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 752€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

805 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 2 maternelles, 41 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 805 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (805 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

805 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marcel-de-Félines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

752 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Marcel-de-Félines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 752€ à Saint-Marcel-de-Félines matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle indispensable, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 159€ à 2423€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Marcel-de-Félines et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Marcel-de-Félines.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marcel-de-Félines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 752€ sur Saint-Marcel-de-Félines ?

La médiane de 752€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : un état de construction, la qualité des finitions ou l'ensoleillement créent de la valeur. L'extrémité haute de la fourchette (2423€) illustre le potentiel exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction d'un patrimoine immobilier varié autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marcel-de-Félines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. En somme, l'annonce est le projet, le prix notarié est la concrétisation de ce projet sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marcel-de-Félines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 2423€ ?

La médiane de 752€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Dépasser le plafond de 2423€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 159€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence. L'objectif est d'identifier une valeur juste, en adéquation avec les spécificités du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marcel-de-Félines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Marcel-de-Félines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marcel-de-Félines avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Marcel-de-Félines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Marcel-de-Félines, votre budget de 118 816€ capte 158m². À Urbise, à -31%, ce même budget atteint 230m² (+72m²). C'est l'arbitrage foncier majeur : doubler son espace de vie ou sa capacité de stockage pour un investissement identique. Un gain concret pour la tranquillité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Sauvain et Le Cergne offrent un atout 'famille' décisif. Avec des prix respectifs à 821€/m² et 796€/m², vous conservez votre surface (158m²) tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'avenir. C'est sécuriser son patrimoine sur un profil pérenne.