Le Cergne 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

796 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 676 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 796€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

644 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 4 maternelles, 56 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 644 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (644 hab.)

5.5

Évolution Prix

+17.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

644 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Cergne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

676 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

796 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Cergne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Cergne, le prix médian notarié de 796€ est une base solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. Croiser ces données avec l'INSEE est indispensable pour sécuriser votre vision du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 285€ à 2083€ est significatif. L'audit contextualise ce positionnement en analysant l'hyper-proximité du bien (services, infrastructures) pour affiner sa valeur intrinsèque au sein de Le Cergne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Le Cergne.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Cergne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 796€ sur Le Cergne ?

La médiane de 796€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et son prix précis dépend de ses caractéristiques propres qui le rendent comparable ou différent de la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Cergne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord final, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur réalisée. Il mesure le temps de maturation d'une vente, de la première mise en avant à la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Le Cergne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 2083€ ?

La médiane de 796€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2083€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, une offre bien en dessous de 285€/m² peut indiquer un bien très dégradé ou une transaction atypique. Utilisez cette fourchette pour jauger la crédibilité d'une offre : s'inscrire dans cette marge est un gage de réalisme, s'en affranchir est un pari risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Cergne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cours

Prix au pôle : 428€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Cergne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Cergne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour du Cergne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (113 032€), Jarnosse offre un surcroît d'espace significatif. Avec un prix au m² à 675€ (-15%), votre investissement sécurise environ 167m², soit +25m² supplémentaires par rapport à la surface médiane du Cergne. C'est un levier concret pour l'agriculture ou le confort rural.

Communes identifiées

Saint-Marcel-de-Félines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, Sauvain se distingue par son atout 'famille'. En capitalisant sur un prix légèrement supérieur (821€/m²), vous acquérez un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².