Saint-Jodard 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

824 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 367 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 824€/m², Saint-Jodard offre un point d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

397 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 4 maternelles, 42 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 132 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (397 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

397 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jodard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

367 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

824 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jodard (824€) valide la base transactionnelle. Pour autant, cette médiane doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (247€ à 2111€) invalide l'usage d'une seule moyenne. L'audit dissèque l'hyper-proximité et les services pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur, transformant l'incertitude en stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Jodard offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour valider votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en alignant acheteurs et vendeurs sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jodard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 824€ sur Saint-Jodard ?

La médiane de 824€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement précis ou les options (jardin, piscine) éloignent le prix de ce pivot. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre spécifique. La fourchette extrême (247€ à 2111€) illustre parfaitement cette variété autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jodard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, l'aboutissement d'un processus qui a commencé quelques mois plus tôt (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est la preuve du délai de maturation du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jodard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 2111€ ?

La médiane de 824€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix très bas (proche de 247€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2111€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, emplacement exceptionnel), soit il est surévalué. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors de la norme du marché saint-jodardais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jodard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jodard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jodard avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Saint-Jodard : Arbitrage sur l'Espace et le Cadre de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Jodard, le budget moyen de 148 320€ pour 180m² permet d'aller chercher plus d'espace. À Le Crozet (-15%), cet investissement sécurise une surface de 211m², soit un gain spatial de 31m² pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Souternon, l'investissement de 148 320€ sécurise un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant le patrimoine grâce à un environnement plus qualitatif que le tissu de Saint-Jodard.