Croizet-sur-Gand 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

La médiane de 716€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une erreur, mais le reflet d'un bien unique. L'écart provient de l'état, des options ou du potentiel du bien. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette de valeur, de 224€ à 1333€/m², autour de ce point de repère essentiel.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le marché qui confirme, à terme, la valeur d'une offre.

Notre médiane de 716€/m² agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger de la réalité, comparez l'annonce à cette fourchette. Si le prix est très au-dessus de 1333€, l'ambition dépasse la validation historique du marché. C'est un indicateur de prudence.