Saint-Martin-d'Estréaux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

685 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 416 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 685€/m², la demande retraitée offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

854 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 17 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire rue du commerce)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 854 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (854 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

854 habitants

Commerces 3.1/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-d'Estréaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

416 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

685 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-d'Estréaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (685€) à Saint-Martin-d'Estréaux est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle et la juste valorisation d'un actif local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 106€ à 1916€ révèle un marché fracturé. L'audit croise la proximité des services et les données infra pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-d'Estréaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 685€/m² sur Saint-Martin-d'Estréaux ?

La médiane de 685€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son potentiel. Le prix de 685€ n'est pas une norme à atteindre, mais un repère. Il reflète la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-d'Estréaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Les notaires confirment la réalité d'hier, tandis que les annonces anticipent celle de demain. C'est la mécanique saine de la découverte du prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-d'Estréaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 1916€ ?

La médiane de 685€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 106€ à 1916€/m² illustre la largeur du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1916€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée unique et démontrable. Sans cela, le risque est une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-d'Estréaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-d'Estréaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-d'Estréaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Urbise , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -25%)

Découvrir Urbise

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Martin-d'Estréaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-d'Estréaux, votre budget de 68 500€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité foncière à Urbise. Avec un prix de référence à 517€/m² (-25%), vous accédez non seulement à la surface attendue, mais vous dégagez un budget résiduel de 16 800€. Cet écart financier significatif permet d'envisager des travaux de confort ou une extension, maximisant ainsi votre capital sur le marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à celui de Saint-Martin-d'Estréaux, Saint-Marcel-de-Félines offre une valeur ajoutée stratégique orientée 'famille'. Avec un prix à 752€/m², la différence est minime sur la surface, mais le gain qualitatif est net : vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, capitalisant sur des atouts de stabilité et de cadre de vie adaptés à l'épanouissement familial, un critère décisif en zone périurbaine.