Chirassimont 2026 : Cadre de vie calme • Croissance modérée • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 583 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 929€/m², Chirassimont offre un point d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

403 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 7 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 403 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (403 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

403 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chirassimont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

583 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chirassimont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chirassimont s'établit à 929€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il requiert cependant la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 391€ à 2000€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chirassimont et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chirassimont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur Chirassimont ?

La médiane de 929€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité. Il intègre l'état (rénové ou à rénover), l'emplacement, l'exposition, ou la présence d'un jardin. Chaque bien est une valeur ajoutée différente autour de ce repère. Cette diversité explique la fourchette large et valide la pertinence de la médiane comme boussole pour comprendre la valeur globale des biens à Chirassimont.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chirassimont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour s'adapter, pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée par l'acte notarié. C'est le signe d'un marché qui ajuste sa trajectoire de manière saine.

Comment savoir si une annonce sur Chirassimont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 391€ à 2000€ ?

La médiane de 929€ et la fourchette de 391€ à 2000€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 2000€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et exceptionnel, soit le prix est surévalué par rapport à la réalité du marché local. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à ce cadre de référence. Un prix très haut doit être justifié par des atouts indiscutables pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chirassimont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chirassimont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Colombe-sur-Gand , économisez jusqu'à 18€/m² (soit -2%)

Découvrir Sainte-Colombe-sur-Gand

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Chirassimont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Chirassimont (65 030 €) à La Tuilière (-21%), vous accédez à une surface bien supérieure à 70m². C'est une opportunité rare d'acquérir plus d'espace bâti ou de terrain, un levier essentiel en zone rurale pour vos projets futurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Martin-la-Sauveté (963€/m²) offre un atout 'famille' précieux, suggérant une dynamique locale adaptée. Belmont-de-la-Loire (943€/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services de proximité pour une qualité de vie optimisée.