Saint-Marcel-d'Urfé 2026 : Secteur rural prisé • Envolée des prix • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

A 1000€/m², le prix reflète une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire René Roche)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (280 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

280 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marcel-d'Urfé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Marcel-d'Urfé, le prix médian notarié de 1000€/m² est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 243€ à 2200€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Marcel-d'Urfé et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marcel-d'Urfé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Saint-Marcel-d'Urfé ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis justifient des écarts. La fourchette extrême (243€ à 2200€/m²) prouve cette diversité. Votre bien, avec ses qualités spécifiques, se positionne naturellement par rapport à ce repère central, jamais comme une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marcel-d'Urfé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces reflètent l'ambition actuelle du vendeur, une intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel, la transaction validée après négociation et délai administratif. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un processus sain, où l'offre se confronte à la demande pour trouver son juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marcel-d'Urfé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 2200€ ?

Notre médiane de 1000€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2200€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts cachés. L'analyse de la valeur consiste à situer une annonce dans cette fourchette. Un prix au-delà du sommet est un signal d'alerte sur sa réaliste, risquant une stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marcel-d'Urfé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marcel-d'Urfé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-d'Urfé , économisez jusqu'à 324€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Romain-d'Urfé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Marcel-d'Urfé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Marcel-d'Urfé, votre budget de 80 000 € pour 80 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Cervières. Avec un prix à 603 €/m² (-40%), vous accédez à une surface de 132 m², soit un gain spatial substantiel de 52 m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Cervières

603 €/m²

-40%

Saint-Nizier-de-Fornas

956 €/m²

-4%

Saint-Priest-la-Vêtre

771 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Marcel-d'Urfé, privilégiez Cezay. Au lieu de simples m², vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. Cet atout 'famille' offre une qualité de vie supérieure et une cohésion sociale rare en zone rurale, un véritable capital à long terme.