Saint-Romain-d'Urfé 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

676 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 236 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 676€/m², ce marché tendu offre une opportunité unique pour les familles d'investir durablement.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (242 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

242 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-d'Urfé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

236 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

676 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Romain-d'Urfé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 676€ à Saint-Romain-d'Urfé est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 179€ à 1823€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant la grille d'analyse factuelle des professionnels pour Saint-Romain-d'Urfé.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-d'Urfé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 676€/m² sur Saint-Romain-d'Urfé ?

La médiane de 676€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le confort, l'emplacement ou les rénovations créent de la valeur. Une fourchette allant de 179€ à 1823€/m² prouve cette variété. Loin d'être une anomalie, cette différence est le signe sain d'un marché aux multiples visages, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-d'Urfé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître la valeur d'un bien. C'est la preuve d'une transaction mûrement réfléchie, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-d'Urfé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 1823€ ?

Notre médiane de 676€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'affranchit de la logique de valeur. Dépasser le plafond de 1823€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts. L'analyse n'est pas une ligne droite, mais une pondération. Votre meilleur outil reste la comparaison avec la médiane pour juger du réalisme d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-d'Urfé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-d'Urfé avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Saint-Romain-d'Urfé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Romain-d'Urfé, votre budget de 90 584 € acquiert 134 m². À La Valla-sur-Rochefort, où les prix chutent de 51 %, ce même capital vous offre un espace doublé : environ 274 m². C'est une opportunité unique d'agrandir votre surface habitable de 140 m² supplémentaires sans investir un euro de plus.

Communes identifiées

La Valla-sur-Rochefort

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Romain-d'Urfé, L'Hôpital-sous-Rochefort offre un atout stratégique 'famille'. Vous conservez votre budget foncier tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien. C'est l'arbitrage du confort de vie et des services sur le long terme, sans surcoût.