Sainte-Agathe-en-Donzy 2026 : Zone tranquille • Équilibre de valeur

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

699 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.6/10

À 699€/m², le profil Famille offre un point d'entrée stable : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

79 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (121 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

121 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Agathe-en-Donzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

699 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Agathe-en-Donzy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Agathe-en-Donzy s'établit à 699€. Cette donnée brute, bien que factuelle, masque la réalité d'un marché fracturé. Les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et révéler la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 304€ à 1697€, révèle un marché à deux vitesses où la moyenne est sans objet. Notre audit croise les données DVF avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte des tendances, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Sainte-Agathe-en-Donzy.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur du bien pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Agathe-en-Donzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 699€ sur Sainte-Agathe-en-Donzy ?

La médiane de 699€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner la vision la plus juste du marché, tandis que chaque bien se positionne naturellement autour de cette valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Agathe-en-Donzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement payé après la négociation et la mise en concurrence. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le reflet sain du processus de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Agathe-en-Donzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 1697€ ?

Notre médiane de 699€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très inférieur à 304€/m² peut cacher des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 1697€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il est surévalué pour le marché local. Vérifiez toujours ce qui justifie ce surcroît de valeur (architecture, standing, terrain exceptionnel) pour confirmer si l'ambition du prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Agathe-en-Donzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Stratégie Immobilière Sainte-Agathe-en-Donzy : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Sainte-Agathe-en-Donzy (699€/m²), votre budget de 68 152€ révèle un potentiel d'acquisition foncière massif. À La Valla-sur-Rochefort, l'économie de -53% vous permet d'acquérir environ 206m², soit un gain spatial de +111% par rapport à la surface médiane locale. C'est une stratégie de maximisation de l'espace.

Communes identifiées

Saint-Romain-d'Urfé

676 €/m²

-3%

La Valla-sur-Rochefort

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Sainte-Agathe-en-Donzy (68 152€), privilégier Grézolles (744€/m²) offre un profil familial supérieur. Bien que la surface soit légèrement réduite à 91m², l'atout 'famille' et le cadre de vie justifient ce positionnement. C'est un arbitrage qualitatif sur l'environnement plutôt que sur le seul foncier brut.