Rozier-en-Donzy 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 458 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1250€/m², la demande massue des retraités transforme Rozier-en-Donzy en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 459 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 2 maternelles, 48 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 459 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 459 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 459 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rozier-en-Donzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

458 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rozier-en-Donzy, le prix médian notarié de 1250€ est une référence solide. Pourtant, sans contexte INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché aux multiples facettes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 291€ à 3271€ est révélateur. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, bien au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions officielles, analysées par des experts pour une lecture claire et factuelle de la valeur.

Accélérez votre financement

C'est l'outil de dialogue objectif. L'audit neutralise les débats de valeur, rassurant la banque pour votre financement et sécurisant la transaction avec des données incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rozier-en-Donzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Rozier-en-Donzy ?

La médiane de 1250€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (jusqu'à 291€) ou le haut (jusqu'à 3271€) n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la diversité réelle des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Ce chiffre médian est le repère ; la réalité du terrain est la variété des offres qui gravitent autour.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rozier-en-Donzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la valeur conclue lors de la signature (le passé validé). Ce délai de 6 à 18 mois illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se finalise. C'est le processus normal de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Rozier-en-Donzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 3271€ ?

La médiane de 1250€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner trop de ce point de repère est un premier signal. Sortir du plafond de 3271€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un atout majeur (vue, standing) ou indiquer une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche de 291€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rozier-en-Donzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Feurs

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Feurs. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Feurs

Prix au pôle : 1 612€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rozier-en-Donzy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rozier-en-Donzy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Agathe-en-Donzy , économisez jusqu'à 551€/m² (soit -44%)

Découvrir Sainte-Agathe-en-Donzy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Rozier-en-Donzy (145 000€), Saint-Romain-la-Motte offre une opportunité majeure. À -14% (1078€/m²), votre capital débloque environ 134m², soit un gain spatial de +18m² par rapport à la médiane locale. C'est un atout foncier concret en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Romain-la-Motte

1 078 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (145 000€), Lentigny se distingue par son profil 'retraité' et son cadre idéal. Avec un prix à 1300€/m², vous accédez à environ 111m², privilégiant un environnement calme et adapté au confort de vie futur, plutôt que la simple quantité de m².