Marcilly-le-Châtel 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 300 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 474 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1300€/m², Marcilly-le-Châtel offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse actuelle signe une entrée stratégique sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 437 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 3 maternelles, 46 primaires, 4 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 437 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 437 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 437 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcilly-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 474 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 300 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcilly-le-Châtel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marcilly-le-Châtel s'établit à 1300€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 326€ à 3200€, révèle des strates de valeur distinctes. L'audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les décisions bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcilly-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1300€/m² sur Marcilly-le-Châtel ?

La médiane de 1300€/m² est le pivot central du marché, une référence fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité réelle des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des écarts. Votre bien peut donc se situer au-dessus ou en dessous de ce point de repère en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcilly-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont le résultat validé du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise par un accord final. C'est la chronologie naturelle du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Marcilly-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 326€ à 3200€ ?

La médiane de 1300€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3200€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer l'annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste et cohérente avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcilly-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbrison

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbrison. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbrison

Prix au pôle : 1 636€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcilly-le-Châtel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcilly-le-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcoux , économisez jusqu'à 442€/m² (soit -34%)

Découvrir Marcoux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépenses autour de Marcilly-le-Châtel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marcilly-le-Châtel, votre budget de 146 250 € pour 112.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Cyr-de-Favières. En capitalisant sur le prix bas de 1089€/m² (-16%), vous accédez à une surface de 134m² pour le même investissement. C'est 21.5m² de confort supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte pour votre quotidien périurbain.

Communes identifiées

Saint-Cyr-de-Favières

1 089 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Marcilly-le-Châtel (146 250 €), Lézigneux (1400€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital sur un marché plus tendu, mais vous sécurisez un environnement calme et adapté à une transition de vie. C'est l'assurance d'un investissement pérenne sur un profil de commune à forte demande résidentielle.