Saint-Cyr-de-Favières 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 924 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1089€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare d'acquérir un foyer pérenne pour une famille.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 036 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 11 maternelles, 64 primaires, 8 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 036 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 036 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 036 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-de-Favières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

924 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Cyr-de-Favières (1089€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 223€ à 2945€, rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une juste valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Cyr-de-Favières.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien via des indicateurs neutres, transformant l'estimation en certitude financière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-de-Favières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Saint-Cyr-de-Favières ?

La médiane de 1089€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède sa propre 'valeur intrinsèque'. L'écart provient de critères objectifs : état de construction, standing, orientation, ou présence d'extensions. La fourchette extrême (223€ à 2945€) démontre cette réalité. Une annonce à 2945€ n'est pas une 'erreur', c'est un bien exceptionnel qui tire le marché vers le haut. Votre bien se situe forcément quelque part sur ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-de-Favières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inévitable. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction réellement conclue (le passé validé). Ce cycle de 3 à 6 mois correspond au temps nécessaire pour qu'une offre trouves son équilibre. L'écart observé illustre simplement le temps que met le marché à valider la valeur d'un bien, transformant une intention de prix en une réalité comptable.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-de-Favières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 223€ à 2945€ ?

La médiane de 1089€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² dépasse largement la borne haute de 2945€, cela signale une exception ou une surévaluation manifeste, sans référence aux transactions réelles. À l'inverse, un prix très bas (proche de 223€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit logiquement dans la fourchette haute pour un bien de luxe, ou basse pour un bien à rénover.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-de-Favières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cyr-de-Favières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-de-Favières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neaux , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -18%)

Découvrir Neaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Changy (-17%) maximise l'espace foncier. Sur une surface de 152m², l'économie réalisée atteint 31 600€. Ce différentiel permet d'investir dans des aménagements extérieurs ou d'acquérir une surface habitable supplémentaire significative, valorisant le standing rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire (1151€/m²). Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une valorisation du patrimoine sur le long terme, bien plus stratégique que la simple consommation de m² sans cible précise.