Vendranges 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 144 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1144€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour le vendeur, pas une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

388 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 11 maternelles, 66 primaires, 10 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 388 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (388 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

388 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendranges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 144 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vendranges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vendranges s'établit à 1144€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour votre évaluation. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (639€ à 2600€) révèle une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vendranges.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendranges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1144€ sur Vendranges ?

La médiane de 1144€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart constaté est simplement le reflet de cette diversité. Votre bien est unique, et son prix se positionne naturellement autour de ce centre de gravité du marché, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendranges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se transforme en un prix validé. C'est le signe d'un marché qui évolue et qui ajuste progressivement l'offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Vendranges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 639€ à 2600€ ?

Notre médiane de 1144€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 639€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est absolument unique et d'exception, soit son prix est en surévaluation par rapport à la réalité du marché de Vendranges. L'analyse de la valeur doit vous guider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendranges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vendranges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendranges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neulise , économisez jusqu'à 302€/m² (soit -26%)

Découvrir Neulise

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vendranges, le budget moyen de 153 296€ pour 134m² permet une optimisation spatiale majeure ailleurs. À Villers, (-18%), cet investissement vous offre un espace de vie conséquent, typique du périurbain, sans alourdir vos charges. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Saint-Priest-la-Roche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Vendranges, l'upgrade qualitatif est réel. Parigny séduit par son cadre de vie résidentiel, idéal pour une installation pérenne. Chenereilles, avec son atout 'famille', offre un environnement structuré et dynamique. C'est l'opportunité d'investir dans un cadre de vie supérieur plutôt que dans la simple surface.